20年来，边远小城东北鹤岗被全国瞩目了两次。

【资料图】

一次是最近，10月18日，“25岁女子逃离大城市去鹤岗1.5万元全款买房”，引发了网友热议。

10月26日，鹤岗政务服务中心还回应了此事：近期咨询移居业务较多，房价没那么低。就业局回应，外地迁来可推荐就业，灵活就业发补贴……

一次是2019年，界面新闻发布文章《流浪到鹤岗，我五万块买了套房》，讲述来自浙江舟山的船员李海花费5.8万元买房定居鹤岗的故事。

频繁爆出的“在鹤岗买房如买菜”的新闻，不断让鹤岗成为人们关注的焦点。

在“梦想和诗的远方”的烘托下，不少年轻人都产生了去鹤岗买房的想法，可现实究竟是什么样的呢？

1.

/年年都爆“白菜价”的鹤岗房子

到底有多低？/

10月21日，针对网上爆红的1.5万全款买房的新闻，鹤岗当地房屋中介杨先生称，最近咨询购房者增多，买家多为外地人，*的顶楼500元一平，贵的5000元一平，整体房价和过去差不多。

鹤岗政府相关部门也回应“一万五一套房”：只是个别现象。

而有数据更是清晰显示了，近十年来，鹤岗的平均房价虽有波动，但却并没有网络传说的那样低价。

据《南方周末》记者调研，鹤岗目前在售房子约90%是棚改回迁房，这些棚改房恰恰是“网红房”的来源。而总价低于10万元的多为非市中心的毛坯棚改回迁房——面积小、格局差、无电梯、房龄长、且位于平房的顶层，很多交易后甚至未必能立即拿到房产证。

就像这次1.5万全款买房女孩的房子也属于楼梯楼的顶楼。

而针对这类顶楼房子，鹤岗当地一个做过建筑行业的师傅说，北方冬冷夏热，一晒一冻，让顶楼更容易漏水，当地人一般都不会买顶楼。

但相对网上看似热闹的白菜价房子，其实鹤岗房子真正波动比较大的是销量，因为越来越多的鹤岗人都在往外走，买房的人越来越少。

根据《黑龙江省统计年鉴》，从2001年开始，鹤岗市户籍人口一直呈下降趋势，七普数据显示，鹤岗全市常住人口，比起十年前减少了16.7万人。

相当于每年有1.67万人、每天约有46人离开鹤岗。

截至2020年，鹤岗市的常住人口仅为89.1万人，不到广州的5%，但鹤岗住房总面积却达到了14684平方千米，几乎是两个广州的大小。

而伴随着越来越少的人口，鹤岗的房子越来越多。根据当地政府的工作报告来看，2013年至2018年间，鹤岗共计建造了11万套住房。

越来越少的人口，越来越多的房子，直接造成了鹤岗空房越来越多，房价越来越低。

▲价格超低的基本是楼梯房顶楼

但伴随着一波波网红房的热度 ，有很多不明真相的年轻人直奔鹤岗，实地求证，甚至在一些网红中介的引导下，远程下单购房。

只是在真正的鹤岗人都在往外走的当下，凭着低价一股脑冲进鹤岗的人的结局，却因各自的迹遇不同，结局各有不同……

2.

/那些去鹤岗买了房子的人都怎么样了？/

首先引发无数人是2019年去鹤岗买房的李海，因为适应不了鹤岗的冬天，如今李海在鹤岗的生活状态是每年冬天出海工作，夏天在鹤岗安家休息。

只是定居鹤岗三年后，李海发现了奇怪的现象，许多外地客户买了房，都没有来鹤岗住；而一些来鹤岗住了的年轻人，很多选择了离开，而且楼下的广告又出现了很多卖现房的广告，甚至价格反而比以前更低了……

离开鹤岗，亏本处理房子

2019年11月初，在看了李海的新闻，毅然离开拉萨去鹤岗的许康，在仅仅看了一套房子之后，就用了3万块钱买下了一套已有10年房龄、墙皮发黑、仅仅47平方米、没有电梯、楼道贴满小广告的房子。

但在鹤岗待了几天之后，许康就选择回到自己奋斗了很久的拉萨，原因也很简单，鹤岗的工作没有拉萨挣得多，因此他花光所有积蓄在鹤岗买的房子变成了他临时歇脚的地方。

再到后来，因为疫情影响，失去收入来源的他，不得不亏本8000元卖掉了人生中的*套房子。

有类似经历的还有李海的邻居。

李海的邻居花了5万多买的130多平方米的房子，目前也在准备打五折以2.5万元出售。

他的邻居说：“以前在广东工作，虽然买不起房子，但一个月至少还有1万块钱以上的工资。”

也许拥有房子的诱惑是致命的，但是对于本身就没有多少积蓄的年轻人来说，没有收入相对没有房子，更致命。

为了拥有生存，也有人在鹤岗，找不到工作，尝试在房价低租金低的鹤岗买门房，开个小酒店之类的。

但过了两年才发现小店根本无法盈利，因为主要人口为老人的当地人很少在楼下的酒店吃饭。更多的时候是外地人，图新鲜进店看看。

鹤岗本地人说：“鹤岗没什么大企业，除了公务员，年轻人似乎没有什么好的出路。”

而外地人要在鹤岗成为公务员，对于讲求关系的小城市来说，似乎更不容易，而且鹤岗公务员的铁饭碗似乎也不再那么安全了。

2021年12月23日，鹤岗市一则《关于取消公开招聘政府基层工作人员计划的通知》加剧了人们对这座城市的担忧。

因为鹤岗公布取消招聘的原因既非报名人数不够，也非疫情影响，而是“因鹤岗市政府实施财政重整计划，财力情况发生重大变化，决定取消公开招聘政府基层工作人员计划。”

鹤岗的财政有多困难？2020年鹤岗市一般公共预算收入约为23亿元，当地一般公共预算支出为136.8亿元，年度财政缺口113.8亿元。

就这样，随着越来越多的人逃出鹤岗，隐藏在鹤岗便宜房子背后的真相被暴露殆尽：这里的生活并没有想象中那么好，没有体面的工作，没有亲戚朋友，可能有一天不幸死在家里，谁也不会注意到。

留在本地，成为自由职业者

但相对许多直呼后悔去鹤岗买房的，也有继续坚守的。

2019年11月，90后的广东湛江男孩郑前，看到李海在鹤岗买房的新闻，一直想看看雪的他，去了鹤岗，买了房，在经历了无数的折腾试错之后，他最后留了下来。

而他能留下来的根本原因，是他找到了赖以生存的营生。

郑前最开始计划在鹤岗做淘宝店、做抖音视频养活自己，但他折腾了很久，他的视频流量上去了，却没有销量，靠低价买房爆红的他，让去他直播间的人，只关心鹤岗的便宜房子。

做淘宝无法养活自己，于是郑前就联合当地的中介公司，做起了卖房的业务，等业务慢慢有了起色，郑前就直接成立了门店，进行团队合作。

如今相比于2020年零零散散的“网络代购”，郑前2021年的卖房销售额比2020年翻了一倍。

但不是每个人都像郑前这么幸运。

比如在郑前的介绍下，在鹤岗买了房子的温州90后女孩大静静，也选择了定居鹤岗，只是她并不想在鹤岗卖房，但是她目前并没有找到更好的收入来源，所以她目前的收入来源主要是：帮网友跑腿看房、做新房子的开荒保洁、接装修项目，不管脏累，能接的活什么都干。

还有人来鹤岗做外卖员、开出租车，但鹤岗的冬天路面打滑、寒风吹过来如割肉般疼，都是辛苦行当。

而对于原本人口就不多、年轻人更少的鹤岗，无论是外卖员还是开出租车的收入都无法和一线城市相比，辛苦不说，很多只能解决日常的温饱。

但能让他们坚持留下来的是，鹤岗低房价带给他们的希望，“一个冬天就能攒一套房。”

部分人鹤岗买房，只是固定旅居的地方

更多外地人去鹤岗买房，是像李海这样有自己的固定工作，只是每年选择在一定时期去生活一段时间。

也有人希望趁鹤岗房价便宜，做点投资

但是对于投资的想法，无数的数据似乎说明这个决定并不是那么明智。就像李海的邻居，拉萨小伙许康。

鹤岗的本地人之前也在媒体上科普过，为什么他们这边只要帮助交暖气费，房东就让房客免费住，对于一个租金是零的地方，买房真就是吃大亏了。

而鹤岗目前的财政问题，也让一切变得更加未知，也许一个政策上的变化，就更会让那些房子变成烫手山芋。

3.

/要不要去鹤岗买房，

你需要算算这些经济账……/

但鹤岗得益于当年辉煌时期的建设，也不是一无是处。

早有“南有桂林山水甲天下，北有鹤岗开了挂”名声在外的鹤岗，拥有三个大峡谷、三个国家级森林公园，冬天有冰灯，夏天有荷花。

先天的自然资源，让你不必在南方忍受40度高温过夏天，因为鹤岗的夏天出门才18度。

除此之外，鹤岗的市政建设也相对完善，不仅有三甲医院、全国*中学，还有很多大型商场，不管你去那个地方，十分钟之内必有一个广场可以到达。

网购基本包邮三天到，铁路交通两三小时到哈尔滨。

高铁马上要开通了，机场也在规划中了……

而且鹤岗的房子虽然没有网上传的那么低，但确实是全国*。

据中国房地产业协会公布的调查数据，早在2019年，鹤岗以均价2177元/平方米的价格，排在纳入统计的341个城市中倒数*的位置。

那么到底要不要去鹤岗买房呢？不如算算下面这些经济账。

对于还处于奋斗期的年轻人来说，选城市最重要

经济不行，人口外流的城市，不仅房价注定是要下跌的，而且发展也是有问题的，而对于想要发展挣钱的年轻人来说，这意味着没有更好的发展机会。

所以是否要买房，首先要考虑这个城市能不能让你体面的解决生存问题？

几乎每个来鹤岗买了房的外地人，最终又选择离开的原因都是因为找不到工作。

因为鹤岗的人口太少了，在大城市做技术之类工作的人在鹤岗又找不到合适的工作，平均工资也就2000元出头，每月挣3000元都是高工资。

鹤岗当地的房产中介说：“来鹤岗定居的年轻人大多也不在鹤岗找工作，而是在自己家里工作，做游戏代练、直播、微商及网络写手。”

以此次热搜事件中的女当事人为例，她的职业是画师，多是晚上画画白天睡觉，一般月收入都会过万，工作性质比较适合鹤岗这种城市。而她对房子的要求也很低，能收快递和外卖就够了。

所以，如果你不是到鹤岗养老，一定要考虑能否找到赖以生存或者有助于你发展、能力发挥的工作。

配套、房龄都需要考虑

很多人买房只看价格，不看配套、房龄、楼层冲动买了低价房子，殊不知里面隐藏着无数的坑。

要知道，对于一线城市来说，超过15年房龄房子，居住体验感就会变差；

而对于二线城市，超过10年房龄，基本都需要换掉；

而目前网络爆出来的低价房，很多都是超过十年房龄，且是本地人都不愿意买的楼梯楼的顶楼，这样的房子，不仅居住体验感很差，后续也会有很多隐患，比如漏水问题，比如生病下楼看病问题等等。

最重要的是，如果配套不好，没有暖气等基本配套，或者物业管理形同虚设，在鹤岗，对于外地来的人，基本的生活都可能出问题。

*批火起来的网红房“二看”一带，小区门前的店面基本关闭。

疫情期间，还要考虑当地的防疫政策

疫情期间无数的例子已经告诉我们：一个地方政府的管理能力，不仅仅关乎我们的幸福感，有时候还关乎我们的性命。

所以选择去一个城市前，特别是一个陌生的城市，这点务必要考虑。

一定要去小城市，除了鹤岗，还可以看看这些城市

但如果你上了年纪，也经历了太多世事，想找一座小城养老，或者你的工作自由，生机没有问题，就是想选择一个小城市过慢生活，那也无可厚非。

但也不必着急，因为人口的减少不可逆，未来的房价除一线城市外，大概率会越来越低。而且目前，已经有很多鹤岗化的城市，所以不妨可以多看看，所谓货比三家不吃亏。

比如黑龙江的牡丹江和双鸭山、吉林的白城、辽宁铁岭和阜新、青海的海西、宁夏石嘴山、甘肃玉门关和张掖、云南个旧、广西百色和玉林……还有环一二线城市的房子都因为经济外流，正在失去房子上涨动力。

所以，鹤岗不仅在东北，鹤岗也在每一个身处北上广深的你的身边。

比如曾经网络热传，安徽省的淮南市，一套房子价格也就四五万，单价不过七八百。在贝壳上，总价10万以内的房子就有54套。

而淮南是合肥都市圈（合肥市、六安市、滁州市、芜湖市、马鞍山市、蚌埠市、桐城市（县级市）、淮南市）的重要一员，距离合肥这个新一线城市不足100公里。

就连大湾区城市肇庆，就在广州隔壁，也出现了总价十万以内的二手房。

同属广东的韶关市，也出现过多个单价一千多，总价10万以内的商品房。

所以，如果你想选择一个房子便宜的小城市买房，不一定要千里迢迢去北方的边陲城市，不妨多看看这些可能就在你身边、价格也不高的城市。

毕竟对于独自在外的你来说，选择一个相对距离你老家近一点、朋友多一点或者生活习惯差异不大的熟悉的城市生活，更加靠谱，你说呢？

关键词： 一线城市 越来越少